第一棟房子的地勢與道路，讓我先問起居住成員；第二棟房子的風水盤，則引出屋主的身分與家庭關係。
2026 年 9 月 23 日，一位老客戶邀請我到台北貓空地區看風水。那天上午 10 點 30 分，我們約在他台北市的住處碰面，再由他開車載我上貓空。當天一共看了兩間房子，都是三層樓的獨棟別墅。
看房子時，我通常不會一進門就急著下結論。房屋周圍的地勢、道路怎麼走，與房子本身的建造年代，都有值得先確認的地方。這次兩間別墅，剛好讓我從不同角度觀察。
第一間別墅：先看地勢，再看兩條分叉的小路
到了第一間三層樓的獨棟別墅，房屋仲介與原屋主熱情地和我們打招呼。我先從屋外看起。
以當時站在現場觀察房屋的角度，白虎方地勢較低，呈現低陷落坎的樣子；附近又有兩條小路分叉，形成我所說的「急洩流走」之勢。看完外局，我沒有先問屋主家裡有多少人，而是直接問他：
「你這裡面住的都是男生，對吧？」
屋主回答：
「對！我、兒子和孫子，三個人都是男生。」
這段對話讓同行的人印象很深。對我來說，更重要的是把現場所見與實際居住情況核對：風水判斷不能只停留在圖上的方位，還得回到房子和住在裡面的人。
白虎方低陷或道路分叉，也不能脫離房屋坐向、周圍地形和實際使用方式，直接套用成每間房子都相同的結果。這是我當天在這棟別墅看到的形勢，以及屋主親口確認的居住情況。
第二間別墅：一千多坪土地上的三層樓房屋
接著，我們去看第二間房子。這處物件含土地總共有一千多坪，地上建有一棟三層樓別墅，開價六千多萬元。
我先問房屋仲介：「這棟房子蓋好多久了？」確認建造年代後，得知它是在下元七運興建的房子。年代是排盤時需要核對的資訊之一；我接著排好風水盤，再對照現場情況觀察。
看到盤中的「14」，我對仲介說：
「這間房屋會出有名的人喔！」
仲介回答：
「對！是當地協會的理事長。」
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我又說：
「那母親跟兒子不合。」
仲介聽了很驚訝，問我：
「老師，你怎麼知道？」
這是當天看屋時真實發生的對話。我記錄它，是因為風水盤呈現的線索與仲介所知的情況有了呼應。至於「14」在盤中如何判讀，仍須連同房屋坐向、建造年代及整體盤局一起看，不能只憑兩個數字，就對另一棟房子作出一樣的判斷。
買房前看風水，我會先核對哪些事？
這次在貓空看兩間別墅，第一間從外局形勢切入，第二間則在確認建造年代後排盤觀察。方法不同，但都需要到現場核對資訊。
如果你正在考慮購買別墅、透天厝或附有大片土地的房屋，我會建議在決定前留意三件事：
- 先看房子周圍的地勢與道路。 別只看室內裝潢，也要看道路如何接近、分叉或離開房屋，以及四周高低起伏。
- 確認房屋資料。 興建或重要整修的年代、坐向與空間使用情況，都會影響後續判讀。
- 把風水觀察與購屋條件一起核對。 房子的產權、價格、建物狀況及家人的實際需求，同樣需要仔細評估。
看完房子後，客戶還請我到貓空當地一間風景優美的餐廳吃午飯、喝茶聊天。回想這趟行程，我印象最深的，仍是兩間別墅各自呈現的線索，以及現場與屋主、仲介核對時的對話。
如果你正準備購買別墅或透天厝，想在決定前了解房屋的外局與格局，可以預約我的[住家風水服務]。 提供房屋地址、平面圖與預計用途，能讓我們先確認適合安排哪些現場勘察項目。
本文依 2026 年 9 月 23 日的現場經歷撰寫；為尊重當事人隱私，省略可辨識的房屋與人物資訊。文中判斷屬於該次個案的觀察，不宜直接套用至其他房屋。
