鬼月買房真的比較便宜嗎？房價折扣、議價空間與買房風險完整解析

對許多購屋族來說，農曆七月一直以來都被視為房市淡季，「鬼月買房不吉利」、「鬼月搬家會招好兄弟」等傳統觀念深植人心。

但你有沒有想過：正因為大家都這麼想，鬼月反而可能是你撿到便宜的最好時機？

這篇文章從市場數據、議價空間、真實風險到專家建議，為你完整解析鬼月買房的每一個環節。

鬼月是房市淡季？數據怎麼說

答案是肯定的，而且「淡」得很有感。

根據住展雜誌統計，近年8月北台灣推案量自2018年起多有千億元以上水準，2024年房市熱潮更逼近1,500億元紀錄新高。然而2025年民俗月（鬼月）推案量驟降至569.7億元，年減61.5%，創下近8年來新低。這個數字比《平均地權條例》修法上路時期，以及疫情三級警戒時都還要慘淡。

預售市場同樣冷清。信義房屋統計，2025年8月全台預售揭露量僅2,550件，年減75%，寫下預售即時揭露以來的新低量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言：「預售買氣已經不是度小月，而是度鬼月。」

再看賞屋人潮。根據591新建案統計接待中心來客數，2025年8月全台新建案平均周來人從10組降至6組，降幅達4成。有業者形容：「成交像抓寶可夢。」

關鍵在於：買氣越冷，對買方越有利。 人少、競爭少、選擇多，正是出手的好時機。

鬼月買房的議價空間有多大？

專家的看法

多位房市與命理專家一致認為，鬼月是議價的好時機。

信義房屋高三區協理周清源指出，農曆七月反而是議價的好時機，有機會獲得比平常更好的價格。風水師也直言：「農曆7月反而是積極看屋的好時段」，購屋、裝修議價空間較大，此時出手有機會取得更好的價格。

全球居不動產情報室總監陳炳辰進一步分析，整體房市走冷、買盤觀望，不少物件待售天數拉長，民俗月買氣更減，「有意願出手都有很大機率談個好價錢」。

實際可以砍多少？

房市專家提供了具體的議價參考：

物件類型	建議出價	說明
拋售潮社區	實價登錄7折起喊	社區有多戶急售、賣壓大
一般社區	實價登錄8折起喊	市場普通、無特殊狀況
搶手A級物件	實價登錄9折起喊	地段好、條件佳、多人競爭

如果是凶宅社區或經常發生爭議事件的社區，可以多殺價1成，尤其在鬼月時段看屋更有籌碼去談。不過這類物件未來轉手較困難，下手前要三思。

一個重要的提醒

不過，並非所有屋主都會因為鬼月而主動降價。隨著時代演變，民眾對鬼月購屋禁忌逐漸淡化，過去「鬼月房價必跌」的說法已缺乏支撐。因為近年房價一路走高，現在民眾對比鬼月諸事不宜，反而更有「現在不買房，以後更買不起」的急迫感。

鬼月的優勢在於「人少好談」，而不是「屋主主動降價」 。關鍵在於你是否有足夠的議價技巧和耐心。

鬼月買房的真實風險 vs 傳統迷思

傳統迷思：鬼月買房會招好兄弟

這是最大的迷思。以專業的命理風水知識來看，鬼月真正要避開的是「入宅」和「動土」 ，而不是「看房」和「簽約」。

其實鬼月看房、議價，甚至下訂及簽約都沒問題，只要將過戶、動土與入宅挪至農曆8月進行，就能避開傳統忌諱。

換句話說：鬼月可以「買」房，只是先不要「住」進去。

真實風險：屋況檢測才是關鍵

與其擔心好兄弟，不如擔心以下這些真實存在的風險：

風險1、漏水問題：鬼月正值盛夏與颱風季，天氣變化大，是檢驗屋況的最佳時機。颱風過後的積水痕跡、西曬時的室內溫度、空氣流通度，都能在此時一覽無遺。在涼爽季節看屋，有些問題可能被忽略，但在鬼月的氣候條件下，房屋的隔熱、排水、通風等真實表現無所遁形。

風險2、銀行貸款成數：2026年下半年房市進入「供給急縮、交屋湧現」的雙重現象。銀行對房貸審核可能更嚴格，購屋前應先確認自己的貸款條件。

風險3、價格僵持：2026年下半年房市呈現「價格僵持，缺乏流動性」的局面，賣方不想便宜賣，買方期望價格下跌，雙方毫無交集。鬼月雖然人少，但不代表一定能砍到理想價格。

鬼月簽約的注意事項

如果你在鬼月看中了喜歡的房子，以下簽約原則請務必掌握：

1. 可以延後簽約日期

若買賣雙方都同意，可以將簽約日期延至鬼月結束（2026年9月10日之後）。

2. 選擇農民曆上的吉日

如果無法延後，退而求其次——選擇農民曆上宜 「立券」、「交易」或「納財」 的日子簽約。

3. 選在白天簽約

避免在晚上進行簽約儀式。白天陽氣較重，也比較不會有心理壓力。

4. 簽約前可先拜土地公

有些人會選擇在看屋或簽約前到當地的土地公廟祭拜，祈求保佑。

5. 交屋也選白天

交屋同樣以白天為原則，避免晚上交屋。可先至廟宇取大悲水，用3片樹葉沾大悲水，交屋當天灑在家中每個空間淨宅。

風水老師建議：鬼月看房、八月入厝

在這裡提供鬼月購屋的最佳策略：

第一步：鬼月看房、議價
農曆7月買房人氣衰退，「連隻小貓貓上門都沒有，屋主、建商心裡可是很著急，人一急就什麼都好談」。此時出手議價，有機會取得比平常更好的價格。

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第二步：鬼月下訂、簽約
看到喜歡的房子，可以先下訂金、簽約。

第三步：八月過戶、入宅
等到農曆8月（2026年9月10日之後），找個好日子正式過戶、喬遷入宅。

鬼月買房的額外好處

除了房價議價空間大，鬼月還有兩個額外優勢：

家具家電優惠：由於鬼月搬家喬遷的人銳減，許多家具行、電器賣場都會趁機推促銷活動衝買氣。不妨把握這時機一次下訂購足，可以省下一筆可觀的錢，等房子裝修好了再送家具、家電進新家。

裝修前置作業：若是農曆7月下訂金購屋，可以先請室內設計師諮詢規劃、丈量房子等前置作業，請工程公司和師傅來估價，農曆8月再找好日子正式動工。

哪些房子鬼月特別不宜看？（屋齡30年以上）

雖然鬼月可以看房，但有一類房子我特別建議避開，屋齡30年以上的老房子。

因為相傳好兄弟容易在鬼月重返過去的居住地徘徊，若八字較輕者容易遭沖煞，所以盡量避免「30年以上的老房子」

其他建議避開的物件

除了屋齡30年以上的老房，另外也下面這些也要注意：

鄰近殯葬區的房屋：較易有宗教儀式活動
鄰近廟宇的房子：磁場比較複雜
鄰近醫院的房子：注意陰氣較重
山區建案：樹蔭多、容易遮住陽光，體質敏感者盡量避免
東北方與西南方座向：陽光較不易照射到，風水上稱為「鬼門位」

📌 鬼月買房真的比較便宜嗎｜常見FAQ

Q1：鬼月買房真的會比較便宜嗎？

A：有機會，但不是保證。 鬼月是房市傳統淡季，推案量銳減、賞屋人潮驟降，買方競爭者少、議價空間相對較大。房市專家建議可以從實價登錄的7~9折開始出價。但隨著時代演變，並非所有屋主都會因為鬼月而主動降價，關鍵還是在於你的議價技巧和市場判斷。

Q2：鬼月可以簽約買房嗎？

A：可以。 鬼月看房、議價，甚至下訂及簽約都沒問題。如果要更安心，可以選擇農民曆上宜「立券」、「交易」或「納財」的吉日簽約，並且選在白天進行。若買賣雙方都同意，也可以將簽約日期延至鬼月結束。

Q3：鬼月買房最大的忌諱是什麼？

A：真正要避開的是「入宅」和「動土」 ，而不是「看房」和「簽約」。我專業風水命理建議的SOP是：鬼月看房、議價、下訂、簽約 → 農曆8月再過戶、動工、入宅。大型家具、家電、神明及祖先牌位等，也建議避開鬼月遷移。

Q4：鬼月看房有什麼注意事項？

A：風水專業建議要注意以下幾點：

盡量在下午1點前看房，最晚日落（下午5點）前看完
進門前先敲門或按電鈴，表示對無形力量的尊重
進門後開窗、開燈、開空調，維持通風與明亮
避免看屋齡30年以上的老房子
避開鄰近殯葬區、廟宇、醫院的物件
可隨身攜帶平安符、粗鹽等趨吉避凶小物

Q5：哪些房子鬼月特別不建議看？

A：我的提醒是，盡量避免屋齡30年以上的老房子，相傳好兄弟容易在鬼月重返過去居住地徘徊。此外，鄰近殯葬區、廟宇、醫院的房屋，以及山區建案、東北方與西南方座向（陽光不易照射）的物件，也建議體質敏感者避開。

Q6：2026年鬼月買房，還有什麼特別要注意的？

A：2026年有兩個特殊情況值得注意：

鬼門開撞日全蝕：2026年8月12日深夜至13日凌晨發生全球日全蝕，時間正好跨過鬼門開的子時交界。雖然台灣看不到，但可能影響市場心理。
房市結構轉變：2026年下半年台灣房市將出現「供給急縮、交屋湧現」的雙重現象，市場進入「去化優先、資金為王、個案表現」階段。購屋前應先確認銀行貸款條件，避免核貸卡關。